¿Está en riesgo la propiedad privada en la Ciudad de México? Conoce los cambios y cómo te afectan

La reciente reforma al artículo 3 de la Constitución de la Ciudad de México ha generado controversia y preocupación entre propietarios e inversionistas del sector inmobiliario. Algunos se han preguntado si estos cambios podrían afectar el derecho a la propiedad privada en la capital. Sin embargo, la realidad es que no hay motivo de alarma, y en este artículo te explicaremos por qué.

Reforma al artículo 3: ¿qué cambió realmente?

El 2 de septiembre de 2024, se aprobó una reforma al artículo 3 de la Constitución local que elimina la mención explícita de "propiedad privada". Esta modificación ha sido malinterpretada en redes sociales, donde se ha difundido la idea de que el gobierno podría expropiar propiedades sin justificación. Pero lo que ha ocurrido en realidad es una alineación del marco jurídico local con el artículo 27 de la Constitución Federal, que ya establece las bases para la protección de la propiedad privada en todo el país.

¿Qué dice el artículo 27 de la Constitución Federal?

El artículo 27 es el pilar legal en México que regula la propiedad privada, pública y social. Este artículo establece que:

• La propiedad privada está protegida, pero debe cumplir una función social y respetar las leyes de uso del suelo y desarrollo urbano.
• El Estado tiene el derecho de expropiar tierras solo por causas de utilidad pública, como la construcción de infraestructura o proyectos de bienestar social, y siempre con indemnización justa.
• Los recursos naturales son propiedad de la Nación, que tiene la facultad de regular su uso.

Con la reciente reforma, la Constitución de la Ciudad de México se ha actualizado para que su redacción esté en sintonía con estos principios federales, evitando duplicidades legales que puedan generar interpretaciones erróneas.

Protección garantizada: la propiedad privada no está en riesgo

El jefe de Gobierno, Martí Batres, ha aclarado que no existe ningún elemento en esta reforma que ponga en peligro la propiedad privada. El objetivo de la modificación es evitar discrepancias entre las leyes locales y federales, brindando mayor seguridad jurídica tanto a los propietarios como a los inversionistas en la CDMX. La expropiación solo puede ocurrir bajo causas justificadas de utilidad pública, tal como establece la Constitución Federal desde 1917.

Impacto en el mercado inmobiliario de la Ciudad de México

En los últimos meses, el mercado inmobiliario de la CDMX ha experimentado una desaceleración natural debido al cambio de administración. Sin embargo, la reforma no introduce elementos que afecten los derechos de los propietarios ni amenaza su patrimonio. Por el contrario, proporciona mayor claridad legal sobre la propiedad, eliminando posibles lagunas legales entre las leyes locales y federales.

Para los inversionistas, esta reforma asegura que las reglas del juego sean claras y consistentes, eliminando cualquier incertidumbre que pueda surgir al comparar normativas locales con las federales.

Datos importantes que debes conocer

1. La propiedad privada sigue protegida: Aunque se eliminó la mención específica en la Constitución local, los mismos principios legales siguen vigentes bajo el artículo 27 de la Constitución Federal.
2. Expropiación solo por utilidad pública: El Estado solo puede expropiar en casos de utilidad pública, como proyectos de infraestructura y bienestar, y siempre con una indemnización justa.
3. Función social de la propiedad: La propiedad privada debe cumplir con una función social y ajustarse a las leyes locales de desarrollo urbano, uso de suelo y preservación ecológica.
4. Seguridad jurídica: La reforma busca eliminar interpretaciones ambiguas entre las leyes locales y federales, brindando mayor certeza tanto a propietarios como inversionistas.

Conclusión

Lejos de poner en riesgo tu propiedad, la reforma a la Constitución de la CDMX busca armonizar las leyes locales con el marco legal federal, garantizando que tu patrimonio esté protegido por el artículo 27 de la Constitución Federal. Si tienes inmuebles en la CDMX, puedes estar tranquilo: la propiedad privada sigue garantizada.

Para más información sobre cómo estos cambios pueden impactar tus inversiones o propiedades, no dudes en contactar a expertos en derecho inmobiliario o seguir nuestras actualizaciones sobre este tema.